【2023-09-19】
財政部臺北國稅局表示，房地合一稅新制施行後，納稅義務人出售105年1月1日以後取得之房屋及坐落土地，如該房屋未經納稅義務人本人或其配偶、未成年子女設籍連續滿6年，雖有其父母或已成年子女設籍，亦無所得稅法相關條文規定自用住宅優惠免稅額及稅率之適用。
該局說明，依所得稅法第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定，出售105年1月1日以後取得之房屋及坐落土地，如納稅義務人本人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，並於交易前6年未曾申請適用自住優惠稅率者，該次交易得享有400萬元免稅額及適用稅率10%計算應納稅額。
該局指出，甲君於106年購入A房屋時原已辦竣戶籍登記，惟甲君誤以為房地合一稅，只要土地所有權人之直系血親辦竣戶籍登記，即得適用自用住宅之優惠稅率，甲君於110年間自A房屋遷出戶籍後，由其父母及已成年子女遷入戶籍，直至112年出售A房屋時始知，依所得稅法第4條之5第1款規定，須由納稅義務人本人或其配偶、未成年子女連續設籍滿6年，方得適用上述出售自用住宅之免稅額及優惠稅率之規定。
該局呼籲，民眾出售105年1月1日以後取得之房屋及坐落土地，如欲適用自用住宅優惠免稅額及稅率，請務必留意上述規定，以維自身權益。
（聯絡人：法務組行政救濟三股錢股長；電話2311-3711分機2031）